Projet M7 « Rive Gauche » à Paris 

Remettre à niveau 52 000 m² d'actif tertiaire parisien — sans déloger un seul locataire, sans interrompre une seule journée d'exploitation.

Le contexte

Dans le 13ᵉ arrondissement de Paris, le programme M7 « Rive Gauche » regroupe trois immeubles tertiaires autonomes, soit 52 000 m² SHON de bureaux et 5 000 m² d'activités et commerces. Co-propriété de la Ville de Paris et gérée par BNP Paribas Real Estate, cette opération de réhabilitation technique lourde visait à remettre à niveau l'ensemble des installations CVC et de la Gestion Technique du Bâtiment — vieillissantes et en limite de performance — sans dégrader la qualité de service rendue aux locataires en place.

Les défis techniques

Notre intervention

L'Atelier des Fluides a assuré la maîtrise d'œuvre complète des lots techniques CVC et GTB sur l'ensemble du programme M7, en site occupé, sur deux années *(2022-2024)*. Notre équipe a piloté le phasage par plateaux, l'interface avec les réseaux urbains parisiens et la refonte complète de la supervision GTB.

Une opération qui démontre notre capacité à intervenir sur des actifs tertiaires de grande échelle pour le compte d'asset managers institutionnels, en cohérence avec leurs exigences de continuité d'exploitation et de trajectoire patrimoniale.

Expertises ADF mobilisées : Énergétique · Fluides · Électricité · Suivi d'exploitation.

Le résultat

Livraison 2024. Les 52 000 m² du programme M7 sont remis à niveau techniquement, sans qu'aucun locataire n'ait dû quitter ses bureaux — preuve qu'une réhabilitation lourde d'un actif tertiaire majeur est compatible avec une exploitation continue, à condition d'un phasage maîtrisé et d'une coordination MOE rigoureuse.

« Remettre à niveau un actif tertiaire de 52 000 m² sans qu'un seul locataire ne s'en aperçoive — l'exigence quotidienne d'un asset manager. »